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400平宅基地遇村委会腾退,如何在2个月内,获偿1000万外加6套安置房?

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2019-07-18 17:47
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摘要 : 越是非法腾退,越怕追究违法责任,到了法院,村委会还敢“拿着鸡毛当令箭”?

【导读:什么是“腾退”?】


腾退.jpg


“腾退”属于北京特色,最早起源于“绿化带隔离带腾退”的办法,目前已然是可以和拆迁、征地并列的拆迁三大法宝之一。


腾退和征地拆迁的本质区别在于,腾退是以乡镇府或村委会的名义主导的拆迁行为。根据北京市政府124号令《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定,拆迁行为必须取得拆迁许可证后方可进行。因此,大部分由村委会主导的腾退,往往是不合法的。


由于缺乏正规的拆迁手续,拆迁程序就难免存在很多的违法点,而这些都是导致被拆迁人拿不到合理补偿的原因。例如,腾退的期限普遍较短,如果在腾退期限内达不成协议,村委会就会采取帮拆的方式进行强拆。另外,评估公司的选定也存在不合理的地方,按理来讲,评估机构应当由被拆迁人选定,而实际上多由拆迁方委托,导致评估结果没有考虑被拆迁人的权益。


下面,段福惠律师将通过4个北京地区集体土地上房屋腾退案例的讲解,告诉广大的被拆迁人,面临腾退,该怎么办。


案例一 丰台长辛店李女士


1. 基本案情

李女士家房屋面积400多平,村委会以腾退名义要求其尽快搬迁,但由于补偿标准极低,双方迟迟未达成协议。


2. 办案经过

段律师经手该案后,通过申请政府信息公开,发现该项目未取得拆迁许可证,在没有拆迁许可证的前提下,拆迁办就无法申请行政裁决。该项目未按规定履行法定程序,拆迁办的腾退行为实属违法。


3. 处理结果

本案未经过任何诉讼程序,前后不超过两个月,最终通过协商解决。2017年9月底,李女士与拆迁方签订补偿协议,案件以6套安置房的产权置换,和近1000多万的补偿款完美落定。


案例二 朝阳驼房营陈先生


1. 基本案情

和李女士一样,陈先生家的房屋也面临腾退,但不幸的是,陈先生家的房屋在委托之前,就已经被强拆了。


2. 办案经过

接手本案,段福惠律师即刻将朝阳区将台乡人民政府告上法院,起诉其强拆违法。乡政府不认,说是村委会干的。但根据《村民委员会组织法》第二条之规定,村委会是基层群众性自治组织,没有强拆的权力,乡政府实施的强拆于法无据,是滥用职权行为。


3. 处理结果

一审裁定驳回起诉,接着上诉,三中院法官组织协调,最终达成满意的补偿。和在朝阳法院调解的当事人相比,陈先生多拿了100多万。


案例三 朝阳金盏乡杜先生


1. 基本案情

杜先生家的房屋因土地储备项目要腾退,2011年1月7日清晨6:00左右,政府在没有任何拆迁手续的情况下,带领村委会和一大帮“蒙面人,开着挖机,拿着棍棒,逼迫杜家人即刻搬离,随后便实施了强拆。房屋拆除后,政府始终未对杜家进行补偿,杜先生自己也积极维权,到派出所报案,去信访举报,但始终没有获得合理的补偿。


2. 办案经过

在委托段福惠律师之前,杜先生也请了律师,但仅停留在申请政府信息公开的层面上,案件始终没有得到有效解决。段律师接手后,立即起诉,两次庭审下来,法官还是主动组织了调解,杜家终于拿到了满意的补偿。


3. 处理结果

申请政府信息公开确实是”万精油",但一旦滥用就是对委托人极大的不负责。段律师一接手,即一阵见血、直戳要害地针对强拆单位诉了侵权,很快就解决了补偿问题。


案例四 海淀树村曹先生


1. 基本案情

曹先生家遇“棚改”,补偿低、不签字就被围挡给围了起来,周边断水断电,甚至扬言再不签字就要“帮拆”了。所谓“帮拆”,就是非法“强拆”。


2. 办案经过

经调查,段律师发现该项目并没有制作任何征收文件,也没办理其他相关手续。为达到尽快拆除房屋的目的,拆迁人员无所不用其极,逼迫威胁曹先生搬迁。《宪法》第三十九条规定:“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”据此,段律师便向当地公安局申请了人身财产保护。


3. 处理结果

“一波未平,一波又起”,签订协议时谈好的1100万,核对下来,竟只有1000万。别说当事人不肯,段律师也绝不允许,这不是坑人嘛?!于是,段律师据理力争,最终把那100万谈下来了。所以说,签协议时一定要仔细核对金额、面积等等,稍有不慎,便会掉进拆迁方的陷阱。


【律师建议】


《行政诉讼法》的公正.jpg


面对村委会“拿着鸡毛当令箭”,不腾退,就帮拆的侵权行为,村民们除了气愤,更多的是无奈。可是您看,以上四个案例,无一不是通过法官居中协调,双方积极谈判而结案的,四个委托人最终也拿到了不菲的拆迁补偿。不得不说,大家应该认识到法院,才是最好的定纷止争、解决矛盾的平台,而法官对于此类案件,也都愿意促使双方和解,对老百姓来说,这才是公平公正。


再一个,光有依法维权的意识还不行,被拆迁人得想办法促使拆迁人主动走向谈判席,主动作出让步,这就涉及到专业能力的问题。总的来说就两点,找到违法点,利用违法点。如果这些都在您的能力范围之外的话,那么,请尽快咨询律师、选择律师、委托律师,因为救济不等人,补偿也不等人。



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