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征地拆迁,提升补偿的八大误区

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2019-07-31 18:02
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摘要 : 同样是拆迁,你和别人家的区别有多大?

导读:同样是拆迁,你和别人家的区别有多大?


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近几年,随着我国经济的发展,全国范围内也掀起了一股征地拆迁的热潮。拆迁,对当代人而言,无异于一夜暴富。有的拆迁户因为拆迁而获得了第二次生命,但也有的“钉子户”因为盲目坚持,被钢筋水泥、建筑噪音包围,从此孤立无援。为什么会有如此大的区别呢?


由于被拆迁人对于法律知识、政策等知之甚少,在拆迁过程中处于绝对的弱势地位。有的明知补偿不合理,也不敢反抗,被迫签字搬迁,还有的陷入到暴力反抗的维权误区,害人害己,得不偿失。这些都是和提升补偿南辕北辙、背道而驰的方法,是无论如何都不可取的策略。




误区一:不敢打官司


老百姓一想到打行政官司,第一反应就是“民不与官斗”,其次反应是打行政官司打不赢。自古以来,“民不与官斗”的思想深入人心,但是《行政诉讼法》赋予老百姓的一项神圣不可侵犯的诉讼权利,这里需要注意的是,拆迁胜败的标准不在于某个官司的输赢,而是要看补偿有没有提高。


误区二:信访不信法


信访局、信访办这类机构只是一个接待部门,更多的作用在于对于信访事项的协调、督查方面。2014年初,国家信访局明确表态对于涉诉信访案件一概不接待,这意味着拆迁安置补偿纠纷极其相关的行政违法案件必须通过司法程序解决。


误区三:按兵不动


很多拆迁户都不想轻易出头,不想得罪被拆迁人,看到别人打官司,想等别人先采取行动或有了结果,自己再去争取,这都是错误的想法。首先,法院是不诉不理;其次,征收拆迁不是一朝一夕就能解决的,等到 “限期自行拆迁,否则就强拆”时,才想到提起诉讼,往往被告知已经过期了,无法受理。


误区四:无奈妥协


拆迁过程中,拆迁人为了逼迁,砸砖头、扔砖块、断水断电等花样屡见不鲜。此时,被拆迁人若是不堪其扰,就中了他们的圈套。遇到这类暴力逼迁行为,首先要保留好证据,为日后的维权保留证据。


误区五:暴力抵抗


拆迁过程中,很多人都喜欢采取身体对抗或“其他物理维权方式”进行维权。现实中,在某种特定情境下,被拆迁人常因上述行为导致妨碍公务而先进班房。


误区六:提前报价


面对谈判要知己知彼,首先要尽可能多的了解拆迁方的情况,不到时间千万不要报价,一旦报价过早,拆迁人就会把你的价格记录下来,认为这就是你的心理预期。


误区七:漫天要价


极少数的被拆迁人通过诉讼或者其他方式维权后,以手握某个胜诉裁决或其他有利条件,不断提高自己的补偿标准,要知道皮筋拉倒一定阶段,谈判也就失败了,所以,推算一下自己的企业值多少钱,把这个价格作为争取补偿数额的参照基数,只要接近这个参数了,就得见好就收,谈崩了,吃亏的是自己。


误区八:找律师,图便宜,看宣传


被拆迁人都希望找一位收费低,办案好的律师,但是律师提供的法律服务是无形的,但是结果却是看的到的。律师行业内的规则是要么收钱办好案,要么免费办公益,鱼与熊掌不可兼得,找律师的关键是律师是否承办过过类似的案件,切勿因小失大。




律师建议


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最后,希望想维权或者正在维权的被拆迁人,紧跟时代步伐,相信司法,共建法治社会。从思想源头上杜绝委曲求全、暴力抵抗等不理性手段。知法守法、学法用法,避开维权误区,少走过去人走过的弯路。明确提升补偿这一目标,进而走出一条高补偿、快结案、官民和谐、彼此双赢的征收拆迁维权之路!


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