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【正山·说法】签订征收补偿协议应注意哪几点?

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2019-08-14 15:14
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摘要 : 在过往的办案过程中,拆迁户前期较为关心的问题基本上是如何谈判、如何维权等等。但是随着拆迁项目的进行,很多已经签订征收拆迁补偿安置协议的拆迁户或企业,也会发生了诸多因协议问题而导致纠纷。那么在签订征收补偿协议的时候都应该注意哪些问题呢?

拆迁补偿协议.jpg

导读


在过往的办案过程中,拆迁户前期较为关心的问题基本上是如何谈判、如何维权等等。但是随着拆迁项目的进行,很多已经签订征收拆迁补偿安置协议的拆迁户或企业,也会发生了诸多因协议问题而导致纠纷。那么在签订征收补偿协议的时候都应该注意哪些问题呢?




问题一:提防主体“偷梁换柱”


问题:很多拆迁户在签订征收补偿协议时,都是与拆迁公司签订的拆迁补偿安置合同,而从征收拆迁流程中看,拆迁公司是接受拆迁方的委托,协助处理拆迁事宜,并不代表着拆迁公司人员有权利签订拆迁补偿安置协议,所以,出现了很多“已签订协议未经过上级部门审核”的协议,而此时房屋已经按照正常流程被拆除,让拆迁户处于不利的地位。


应对策略:所签订的合同,需有拆迁方的盖章,且拆迁户要留一份合同原件,此时,若有拆迁方要以合同备案等名义收走合同,也不能交给拆迁工作人员。


问题二:协议条款要审查清楚!


有一部分是因为协议约定不清或空白协议等情况,导致实际拿到的补偿与之前所说的不符。针对这种情况,在签订征收补偿协议的时候应该注意以下几个情况:


一、?货币补偿要写明,包括以下几个方面:

(一)?拆迁人、安置人等信息,企业则要写明法人等信息

(二)?补偿项目、数额及总额,企业则要注意停产停业损失等大额补偿。

(三)?打款方式

(四)?其他约定


二、?写明置换的房产/土地相应信息

(一)?房屋/土地的基本情况(包括但不限于坐落、楼层、朝向等等);

(二)?房屋/土地交付时间、条件等

(三)?办理房屋产权证、土地使用权证的时间等

(四)?房屋保修、质量问题等其他条款

(五)?违约责任

(六)?其他条款




律师建议


拆迁协议.jpg


除了上述几点之外,还需要注意拆迁补偿款是否缴税、重新签订土地出让合同等事宜,由于争取拆迁补偿是一项较为复杂的工程,所以,建议拆迁户或者企业,在签订补偿协议时,要做好录音录像取证工作,保留相关的证据,再根据专业征收拆迁律师的指导,规避上述陷阱,合法维护自己的权益,避免受损。


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