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【正山·说法】违章(法)建筑该不该给补偿?

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2019-08-14 16:31
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摘要 : “拆违”行为屡见不鲜,违章(法)建筑究竟是怎么认定的?

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导读


各地大规模的拆除违章(法)建筑屡见不鲜,在拆迁过程中,您的房屋很有可能会被认定为“违章(法)建筑”。通常,拆迁人常以拆迁户的房屋是自建房为由,称此类房屋未经批准建设,属于违章(法)建筑,因此不给补偿或者降低补偿,以求快速达到拆迁目的。

那么,违章(法)建筑究竟是如何认定的?


能否认定为违法建筑应从五个方面综合判断


第一,通常时间较长的建筑物很多都是证件不全的,而此种情况是由历史因素形成的;

第二,被认定的违章(法)建筑是否具有审批手续或曾被相关部门处罚过;

第三,被认定违章(法)建筑时,是否符合法定程序;

第四,认定违章(法)时时,适用的法律法规是否正确;

第五,是否存在其他的问题。


房屋被认定为违法建筑该怎么办?


违法建筑是指在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或者采取欺骗手段骗取批准而占地新建,扩建和改建的建筑物。


但违法建筑的认定是有相应的法定程序,包括但不限于违法建筑的立案、调查、听证、下达认定书、限期拆除决定书、强拆通知书等程序,由于拆迁户对相关法律知之甚少,所以,一旦自己的建筑被说成“违法建筑”,但对方又没有按照正当程序,没有由相应主体下达认定书时,则会使当事人陷入进退两难的处境。


面对这种情况,不要因心急就慌了神,一定要在冷静中将材料准备齐全,找专业律师咨询,在可能到来的司法强拆或不合法拆除的结果面前,抢占先机,变被动为主动,抓住最后的申诉机会,使自己面临的风险降低,补偿合法提升。

被认定的违章(法)建筑很多都是自建房,其中包括农村的宅基地上房屋、城市中的私有住宅,厂房,临街的商铺等,这些房屋在征收或拆迁时,出于尊重历史,也不应该简单认定为违章(法)建筑。


无论是拆迁还是征收,如何争取合理的补偿是一项系统的工程。承办过拆迁案件就像房屋的基石,专业的法律知识就像顶梁柱,丰富的谈判实践经验就像房屋的瓦片,只要将三者有效的结合起来,获得合理的补偿将不是那题。


律师建议

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拆迁户的房屋一旦认定为违章(法)建筑,应先衡量自己是否符合上述的情况,若符合上述情况,又被认定为违章(法)建筑,不给予补偿,此种做法属于一刀切的认定方式,既不合理,又不合法。


现实中,用拆除违章(法)建筑的手法来加快拆迁项目的进程,已不是新鲜事,若您也遇到类似的情况,则应及时聘请专业拆迁律师帮助维权,这样会为您争取合理的补偿带来了很大的操作空间。



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